美国有线电视新闻网-随着抵押贷款利率从2023年初的去年高点回落，1月份新屋销售较12月份有所上升。
根据美国住房和城市发展部和美国人口普查局的一份联合报告，1月份新建房屋销售较去年12月增长7.2%，但较去年同期下降19.4%。1月份的环比增长与12月份的环比增长7.2%相同，这表明房地产市场可能正在企稳。
上个月，经季节调整的新单户住宅销售量为67万套，高于12月份修正后的62.5万套。销售量比去年估计的83.1万辆有所下降。这是自2022年3月以来最强劲的销售速度。
抵押贷款利率在1月份有所下降，月底比11月初7%的高点低了近一个点。自那以后，利率开始转向，并在通胀担忧持续的情况下再次趋于上升。
对购房者来说，这是一个好消息，新房价格从12月开始下降，自2020年8月以来也首次低于一年前。1月份新房价格中值降至427,500美元，低于前一个月的465,600美元。这比一年前430,500美元的中位价低了0.7%。
海军联邦信贷联盟(Navy Federal Credit Union)企业经济学家罗伯特?弗里克(Robert Frick)表示:“1月份新屋销售价格大幅跌至去年2月以来的最低中位数。”“虽然销售与一年前相比仍然低迷，但这表明房地产市场出现了另一个裂缝，这应该有利于潜在的购房者，特别是当抵押贷款利率下降时。”
新建房屋填补了现有房屋库存的缺口
RCLCO房地产咨询公司(RCLCO Real Estate Consulting)的凯利?曼戈尔德(Kelly Mangold)表示，购房需求是存在的，尤其是在建筑商在价格上有灵活性的时候。但除了抵押贷款利率波动之外，许多购房者面临的另一个挑战是在市场上找到可供购买的房屋。
她说:“价格调整和建筑商的激励措施有助于推动销售步伐朝着积极的方向发展。”“1月份的现房销量是10多年来的最低水平，越来越多的积极买家正在寻找新房，因为可供转售的库存有限。”
新房销售不需要卖家放弃极具吸引力的超低抵押贷款利率，就能在市场上买到房子。
她说:“抵押贷款利率吓坏了想要升级房屋的卖家，因为他们在计算月供的潜在涨幅，而对将现有房屋投放市场的犹豫让新开工房屋的竞争减少了。”
Zillow的高级经济学家尼科尔·巴肖(Nicole Bachaud)说，二手房的新房源数量较少，使得买家希望有更多的房源可供选择，而新开工的房屋能够介入，略微填补这一空缺。
她说:“积压的新开工房屋继续进入市场，正好赶上春季购物季。”“许多房屋建筑商正在为买家提供激励措施，使交易变得更加甜蜜，足以提高上个月的销量。”
巴肖说，虽然销售仍远低于一年前的水平，但这个市场可能会进入一个更安静的阶段，比疫情期间的节奏更慢，待售房屋更少，交易更少，主要是由于负担能力的挑战。
她说:“目前仍有大量新建房屋正在建设中，当这些房屋进入市场时，特别是在未来几个月，我们将看到春季购房者——那些能够负担得起更高的新建筑价格的人——有更多的选择和机会来拥有房屋。”
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