CNN报道
华盛顿(CNN)——上周，由于债务上限僵局的不确定性导致债券收益率上升，美国抵押贷款利率跳高。
房地美周四公布的数据显示，截至6月1日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.79%，高于前一周的6.57%。上周，利率连续第三周上升。一年前，30年期固定利率为5.09%。
抵押贷款利率往往与美国国债收益率挂钩，随着美国越来越接近违约，美国国债收益率一直在走高。提高债务上限和避免违约的协议正在向前推进，此前众议院以压倒性优势通过了一项暂停美国债务上限至2025年1月的法案。
一年多前，抵押贷款利率自2011年以来首次超过5%，在过去的一年里，除了一周外，其他时间都保持在5%以上。自那以来，利率已升至7.08%的高位，上一次触及7.08%是在去年11月。自3月中旬以来，利率上下浮动，但一直保持在6.5%以下。直到一周前，利率才突破6.5%。
此外，数据显示经济强劲，重新引发了对通胀仍然过高的担忧，并提高了美联储(fed)在6月会议上再次加息的可能性。虽然美联储对抵押贷款利率没有直接控制权，但利率上升往往会推高债券收益率，这也会推高抵押贷款利率。
房地美首席经济学家山姆?哈特尔(Sam Khater)表示:“抵押贷款利率本周跳升，因为经济活跃促使市场消化了美联储再次加息的可能性。”“尽管在利率接近6%左右的时候，购房需求一直在稳定流动，但当利率接近7%时，这种需求可能会减弱。”
强劲的经济和债务上限僵局推高了利率
30年期抵押贷款利率本周攀升，因债务上限僵局本周大部分时间仍不明朗。
“对债务违约的担忧通过政府支持的债券影响抵押贷款利率，”Realtor.com的经济学家许嘉怡说。“如果美国债务违约，债券投资的风险就会增加，从而导致收益率上升，抵押贷款利率可能会上升。由于债务协议悬而未决，违约的可能性仍然很低。”
徐说，一旦美国总统拜登签署了这项协议，美国政府预计将迅速增加国债的发行。这“有可能给银行带来短期流动性挑战，因为企业和家庭可能会将资金重新配置到收益更高、相对安全的政府债券上。”
她表示:“为了继续吸引储户，银行可能被迫提高利率，从而挤压利润率。”“这可能导致银行提供的各种贷款产品进一步加息，包括商业贷款和个人贷款。”
然而，债务上限僵局并不是困扰市场或经济的唯一因素。
keep Current Matters首席经济学家乔治?拉蒂乌(George Ratiu)表示，本周的经济数据突显出经济的持续强劲。
4月份职位空缺数量上升至1010万个，超过市场预期，380万员工在当月离职，其中许多人找到了更好的工作。
"市场正密切关注周五的就业报告，寻找有关就业形势的更多线索，" Ratiu表示。“预计这些数据将为美联储在6月会议上的利率决定提供信息。”
今年的春季房屋销售季节比较凉爽
可购买房屋的减少和利率的上升使得春季市场比往常更冷。
抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)称，抵押贷款申请连续第三周下降，因利率上升、经济不确定性持续存在以及支付能力下降继续抑制借款人需求。
MBA总裁兼首席执行官Bob Broeksmit表示:“待售房屋短缺仍然是今年房地产市场的一个不利因素，导致房价上涨，家庭决定推迟购房。”
但如果抵押贷款利率保持在高位，希望在夏季结束交易的卖家可能会降价。
“在即将到来的夏季，我们可能会看到要价的潜在下降，”徐说。
徐说，虽然房价下跌对缺乏现有资产的首次购房者来说是好事，但它可能会侵蚀现有房主的部分资产，并对金融体系构成风险。
“然而，由于今天的房屋净值水平接近历史最高水平，即使房屋价值从第四季度末的水平大幅下降10%，无论是突然发生还是在两年多的时间里随着抵押贷款债务的攀升，这种情况都是不太可能发生的，”徐说。“房屋净值占房地产总价值的比例仍将超过60%，总体上为现有房主提供了一个重要的缓冲。”
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