“梦想在遥远的小岛上生活?”爱尔兰将支付近10万美元，让你搬到爱尔兰。”
去年6月，美国商业新闻频道和几十家主要的全球新闻媒体，在政府鼓励人们在我们的近海岛屿上翻新房屋的计划上，得到了错误的消息。
这个病毒式传播的故事引发了来自世界各地的人们的问询，他们表示有兴趣搬到爱尔兰的一个岛屿，因为他们错误地认为搬迁会得到现金支付。
国际媒体的报道迫使政府否认付钱让人们搬到岛上。
真实的情况要平静一些:政府将向岛上空置或废弃房产的房主提供的翻新补贴提高了20%。
7月份的增加，将翻修空置岛屿物业的补助金提高到6万欧元，将翻修废弃房屋的补助金上限提高到8.4万欧元，这是Croí Cónaithe基金提供的空置物业翻新补助金的一系列调整之一。
今年5月，(在大陆)翻新空置房屋的补助从3万欧元增加到5万欧元。如果房产被遗弃，还可获得2万欧元的补偿金。
《伊尼舍林的女妖》在阿基尔岛和伊尼伊斯Mór拍摄，吸引了新一代的国际观众，他们渴望在遥远的爱尔兰拥有自己的石头小屋。
但住房危机和新冠疫情加速的远程工作趋势也激发了我们自己的居民渴望在爱尔兰消失的一片土地上居住。
本月早些时候，房屋署的数据显示，自2022年7月该计划生效以来，已有4640份空置物业翻新补助金申请，其中1975份获得批准。自这个新生的计划启动以来，只有21笔拨款被动用。
特许工质测量师尼克?塔菲(Nick Taaffe)正在把Dún Laoghaire的一家空置理发店装修成新房子，他说:“我是典型的千禧一代，有很多朋友在努力买房，他们给我发了”空置和废弃房屋的清单。
事实证明，购买廉价的空置或废弃房屋是逃离天价租金和房价的一条途径。
然而，将一个潮湿、害虫肆虐的摇摇欲坠的小屋改造成一个符合建筑法规的可居住的家是昂贵的，即使有补助金。在为那座小别墅痴狂之前，考虑一下以下财务问题:
俗话说，要赚钱，就得花钱。空置物业翻新资助计划也不例外。
您必须拥有该物业或正在购买该物业，才能享有授予。而且由于拨款是拖欠的，你必须提前支付或资助翻新费用。你所在的地方当局必须对完成的项目进行最后检查，并在项目上签字，然后才会发放赠款。这种时间差意味着现金购买者比需要资金的首次购房者更有经济优势。
塔菲说:“用现金买房是一种梦想，因为这样你就可以直接申请资助。”
如果你在五年内出售房产，那么你必须将全部补助金偿还给当地政府，当地政府将对房产收取10年的费用作为担保——即使有抵押贷款。在收回期结束前，你必须在房子里住或租10年。
大多数人都需要抵押贷款来资助重建或翻新，但除非项目在财务上可行，否则贷方通常不会提供90%的贷款与价值比率的抵押贷款。
为了在财务上可行，完成项目的市场价值必须大于初始市场价值和翻新成本的总和。
然而，英国特许测量师学会(Society of Chartered Surveyors, SCSI)今年3月发表的一份报告分析了翻修20个不同空置和废弃物业的实际成本，发现在没有拨款援助的情况下，只有5个翻修项目在经济上是可行的。
当考虑到Croí Conaithe基金和爱尔兰可持续能源管理局的相关拨款时，只有一个额外的业主自住住宅在经济上可行。
例如，其中一个案例研究涉及Trim中的一个废弃属性。业主以9.5万欧元的价格买下它，花了328,896欧元进行改造，但工程完成后，该房产的市场估值仅为35万欧元。
“你会借钱给你的朋友吗?”嗯，银行也不会，”塔菲说，他是SCSI的《装修实际成本报告》的撰稿人。
SCSI发现，物业的位置、条件和面积是决定翻新项目在财务上是否可行的关键因素。
塔菲说:“空缺可能是一个全国性的问题，但在国内，就生存能力而言，存在地区不平衡。”
“问题是，爱尔兰地区的建筑成本和都柏林的建筑成本几乎持平。你可能会花10万欧元在爱尔兰买到一处房产，但你必须考虑到这里的建筑成本与都柏林一样，那里的房价传统上更高。”
你可能会很高兴地翻新一处房产，因为你知道如果你将来卖掉它，你就不会拿回你的钱。但抵押贷款机构不会。
“每次贷款人进入(一个项目)时，他们都会问自己，‘如果我们不得不收回房产，卖掉它会有多容易?’”爱尔兰抵押贷款顾问协会主席特雷弗?格兰特表示。
“这些房产被遗弃或空置是有原因的，它们通常是有问题的房产，除非有人有一大笔现金，否则在经济上是不可行的。”
塔菲和格兰特都建议向抵押贷款机构提供比平时更多的存款，以降低项目的风险。
Taaffe说。“如果这个项目要亏损5万欧元，你就得填补这个缺口。”
格兰特说:“对贷款人来说，从抵押贷款的第一天起，他们的安全就适合居住是很重要的。如果不是，他们需要知道什么时候可以居住，以及你将如何为这项工作提供资金。贷款人可能会说:‘房子建成后，我们会给你90%的抵押贷款，但在那之前我们会保留贷款，因为我们不想让自己暴露在风险之中。’
“在某些情况下，根据房产的状况，他们一开始只会给你70%。在此期间，你可能需要支付成本的10%到20%。”
目前只有适合居住的房产才符合地方政府住房贷款(LAHL)的资格，这是一种政府支持的抵押贷款，面向无法从银行获得资金购买或建造房屋的首次购房者。
但本月早些时候，政府表示将首次延长购房贷款期限，为购买和翻新被遗弃或不适合居住的房产提供抵押贷款。
然而，据报道，这需要几个月的时间才能实现，政府的目标是在夏天之前准备好产品。
去年6月，美国商业新闻频道和几十家主要的全球新闻媒体，在政府鼓励人们在我们的近海岛屿上翻新房屋的计划上，得到了错误的消息。
这个病毒式传播的故事引发了来自世界各地的人们的问询，他们表示有兴趣搬到爱尔兰的一个岛屿，因为他们错误地认为搬迁会得到现金支付。
国际媒体的报道迫使政府否认付钱让人们搬到岛上。
真实的情况要平静一些:政府将向岛上空置或废弃房产的房主提供的翻新补贴提高了20%。
7月份的增加，将翻修空置岛屿物业的补助金提高到6万欧元，将翻修废弃房屋的补助金上限提高到8.4万欧元，这是Croí Cónaithe基金提供的空置物业翻新补助金的一系列调整之一。
今年5月，(在大陆)翻新空置房屋的补助从3万欧元增加到5万欧元。如果房产被遗弃，还可获得2万欧元的补偿金。
《伊尼舍林的女妖》在阿基尔岛和伊尼伊斯Mór拍摄，吸引了新一代的国际观众，他们渴望在遥远的爱尔兰拥有自己的石头小屋。
但住房危机和新冠疫情加速的远程工作趋势也激发了我们自己的居民渴望在爱尔兰消失的一片土地上居住。
，
本月早些时候，房屋署的数据显示，自2022年7月该计划生效以来，已有4640份空置物业翻新补助金申请，其中1975份获得批准。自这个新生的计划启动以来，只有21笔拨款被动用。
特许工质测量师尼克?塔菲(Nick Taaffe)正在把Dún Laoghaire的一家空置理发店装修成新房子，他说:“我是典型的千禧一代，有很多朋友在努力买房，他们给我发了”空置和废弃房屋的清单。
事实证明，购买廉价的空置或废弃房屋是逃离天价租金和房价的一条途径。
然而，将一个潮湿、害虫肆虐的摇摇欲坠的小屋改造成一个符合建筑法规的可居住的家是昂贵的，即使有补助金。在为那座小别墅痴狂之前，考虑一下以下财务问题:
你不能用赠款来购买那处房产
俗话说，要赚钱，就得花钱。空置物业翻新资助计划也不例外。
您必须拥有该物业或正在购买该物业，才能享有授予。而且由于拨款是拖欠的，你必须提前支付或资助翻新费用。你所在的地方当局必须对完成的项目进行最后检查，并在项目上签字，然后才会发放赠款。这种时间差意味着现金购买者比需要资金的首次购房者更有经济优势。
，
塔菲说:“用现金买房是一种梦想，因为这样你就可以直接申请资助。”
如果你在五年内出售房产，那么你必须将全部补助金偿还给当地政府，当地政府将对房产收取10年的费用作为担保——即使有抵押贷款。在收回期结束前，你必须在房子里住或租10年。
这个项目在财政上应该是可行的
大多数人都需要抵押贷款来资助重建或翻新，但除非项目在财务上可行，否则贷方通常不会提供90%的贷款与价值比率的抵押贷款。
为了在财务上可行，完成项目的市场价值必须大于初始市场价值和翻新成本的总和。
然而，英国特许测量师学会(Society of Chartered Surveyors, SCSI)今年3月发表的一份报告分析了翻修20个不同空置和废弃物业的实际成本，发现在没有拨款援助的情况下，只有5个翻修项目在经济上是可行的。
当考虑到Croí Conaithe基金和爱尔兰可持续能源管理局的相关拨款时，只有一个额外的业主自住住宅在经济上可行。
，
例如，其中一个案例研究涉及Trim中的一个废弃属性。业主以9.5万欧元的价格买下它，花了328,896欧元进行改造，但工程完成后，该房产的市场估值仅为35万欧元。
“你会借钱给你的朋友吗?”嗯，银行也不会，”塔菲说，他是SCSI的《装修实际成本报告》的撰稿人。
SCSI发现，物业的位置、条件和面积是决定翻新项目在财务上是否可行的关键因素。
，
塔菲说:“空缺可能是一个全国性的问题，但在国内，就生存能力而言，存在地区不平衡。”
“问题是，爱尔兰地区的建筑成本和都柏林的建筑成本几乎持平。你可能会花10万欧元在爱尔兰买到一处房产，但你必须考虑到这里的建筑成本与都柏林一样，那里的房价传统上更高。”
申请抵押贷款很有挑战性
你可能会很高兴地翻新一处房产，因为你知道如果你将来卖掉它，你就不会拿回你的钱。但抵押贷款机构不会。
“每次贷款人进入(一个项目)时，他们都会问自己，‘如果我们不得不收回房产，卖掉它会有多容易?’”爱尔兰抵押贷款顾问协会主席特雷弗?格兰特表示。
“这些房产被遗弃或空置是有原因的，它们通常是有问题的房产，除非有人有一大笔现金，否则在经济上是不可行的。”
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对于出借人来说，重要的是他们的抵押品从抵押的第一天起就是可居住的。
塔菲和格兰特都建议向抵押贷款机构提供比平时更多的存款，以降低项目的风险。
Taaffe说。“如果这个项目要亏损5万欧元，你就得填补这个缺口。”
格兰特说:“对贷款人来说，从抵押贷款的第一天起，他们的安全就适合居住是很重要的。如果不是，他们需要知道什么时候可以居住，以及你将如何为这项工作提供资金。贷款人可能会说:‘房子建成后，我们会给你90%的抵押贷款，但在那之前我们会保留贷款，因为我们不想让自己暴露在风险之中。’
“在某些情况下，根据房产的状况，他们一开始只会给你70%。在此期间，你可能需要支付成本的10%到20%。”
考虑当地政府住房贷款
目前只有适合居住的房产才符合地方政府住房贷款(LAHL)的资格，这是一种政府支持的抵押贷款，面向无法从银行获得资金购买或建造房屋的首次购房者。
但本月早些时候，政府表示将首次延长购房贷款期限，为购买和翻新被遗弃或不适合居住的房产提供抵押贷款。
然而，据报道，这需要几个月的时间才能实现，政府的目标是在夏天之前准备好产品。
