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马哈拉施特拉邦政府本周发布通知，允许在没有指数化的情况下使用发展权转让(TDR)。据媒体报道，这一决定引发了争议，反对党担心此举据称是为了让阿达尼集团在达拉维重建项目中受益。作为回应，阿达尼集团和马哈拉施特拉邦政府之间的特殊目的公司达拉维再开发项目有限公司(DRPPL)周六发表声明，称这些指控“毫无根据”。
据《印度斯坦时报》报道，根据通知，政府已经修改了发展控制规则(DCR)，允许在没有指数化的情况下使用TDR。据报道，这一变化将为阿达尼集团从其达拉维重建项目(DRP)中产生的TDR增加更多价值。此外，该报告声称，这一规定将要求所有城市建设者只能从DRP购买其所需TDR的前40%。
根据国家城市发展部发布的通知，目前使用TDR的指标化规定正在修改。目前，规则要求通过指标化方式使用TDR，这基本上意味着对特定地区使用TDR没有上限。例如，如果一个特定项目的TDR面积为1000平方英尺，那么在孟买南部等高档市场就不允许使用同样的面积，而且使用面积的限制为100平方英尺。
然而，修改后的规范将允许使用等量的产生的TDR，这将允许将其用于孟买价格较高的高房地产价值地区。此外，该通知还包括规定，孟买的建筑商必须从达拉维项目购买所需TDR的前40%，然后才能使用其他TDR。该报告称，此举使阿达尼集团获得了重大优势，并为该集团的达拉维项目产生的TDR提供了一个巨大的市场。此外，根据新规定，该公司还可以收取接收地块已算出价值的90%作为TDR费率。由高塔姆·阿达尼领导的阿达尼集团旗下的阿达尼房地产公司于2022年赢得了达拉维重建项目。
这一决定引起了包括国大党议员和该党孟买支部主席Varsha Gaikwad在内的反对派政客的骚动，他们指责马哈拉施特拉邦政府通过授予阿达尼公司达拉维项目来偏袒该公司。
此外，据《印度教徒报》报道，国大党秘书长(通讯)贾伊拉姆·拉梅什也声称，马哈拉施特拉邦城市发展部已被“强迫”修改规定。这位政治家补充说:“这些政策变化预计将进一步推高孟买已经昂贵的住房市场的价格。这一政策变化只对阿达尼有利，是向总理最青睐的商业集团提供的又一‘免费赠品’。”
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阿达尼集团周六就这一争议发表了回应。达拉维再开发项目私人有限公司(DRPPL)的一位发言人说:“不幸的是，有些人试图制造关于达拉维再开发项目(DRP)产生TDR的争议。我们认为，这是在某些既得利益集团的蓄意指使下进行的，他们希望破坏或至少推迟达拉维人民对更美好未来的长期梦想。”
声明指出，自2018年政府决议(GR)以来，允许从达拉维通报区(DNA)产生TDR，并在2022年的GR中进行了进一步修订。该项目的发言人进一步澄清说:“这两件事都发生在2022年招标发布之前，招标是通过公开和公平竞争赢得的。目前，政府所做的只是将其作为正当程序进行通报。与这些政策变化将使单个实体受益的说法相反，事实上，政府的最终通知已将其他项目中TDR的最低使用量限制在40%，而不是2022年9月GR中提到的50%。”
该公司的回应进一步指出，2023年11月7日的政府通知也对TDR的定价进行了限制，政府将TDR的最高销售价格限制在“接收地块的准备计算率”的90%。声明强调，这样做是为了避免对TDR进行任意定价。“关于‘调整’和修改以适应选定投标人的毫无根据和恶意的指控，并没有公正地对待这一过程的监管透明度。所谓任何形式的偏袒都是一种恶作剧的伎俩，目的是把水搅浑，转移我们对城市管理转型目标的注意力。”
资讯来源：http://bj.tredq.com/news/show/144831/
