WRAL消费者记者
买房的费用正在发生变化，并不是每个人都认为这是公平的。一些信用评分较好的人会支付更多，而一些信用评分较低的人会支付更少。
这些变化旨在帮助更多的人成为房主。虽然拥有良好的信用评分仍然可以让你获得最优惠的抵押贷款利率，但过去两个月开始生效的变化已经缩小了信用评分最高和最低之间的费用差距。
费耶特维尔(Fayetteville)的丹尼斯·布里特(Dennis Britt)对抵押贷款发生的变化感到沮丧，于是联系了WRAL。
布里特在接受《5 On Your Side》的Zoom采访时说:“这是我们政府推出的另一种替代税。”
这位空军退伍军人认为，那些努力工作以获得更高信用评分的人被要求补贴信用评分较低的借款人。
他说:“它仍然来自劳动人民的口袋。”
这是一种看待它的方式，信用评分高的人通常被要求支付更多的钱，而评分低的人通常被要求支付更少的钱。
还有另一种看待它的方式:“低信用评分的惩罚比以前少了，”迈克尔·马丁解释说，他是北罗利的Fairway独立抵押贷款公司的经理。
费用的涨跌取决于一个人的信用评分和首付款的大小。联邦住房金融局于2023年早些时候宣布了这些变化。
马丁解释说:“信用评分在720-740之间，下降20%的人实际上受到的负面影响最大。”“以前(收费之间的)差距比现在大得多，所以他们所做的就是缩小差距。”
马丁解释说，这一变化将帮助更多信用评分较低的人从政府支持的联邦住房管理局贷款升级为传统贷款。
这很重要，原因有几个。例如:抵押贷款保险。马丁解释说，在联邦住房管理局的贷款中，你必须在整个贷款期限内支付抵押贷款保险。然而，使用传统贷款，当你的房屋有20%-25%的股权时，额外的成本就不存在了。
布里特担心:“这绝对会造成更大的伤害，就像2008年上一次房地产崩盘一样。”
有人担心，这可能意味着更多高风险贷款将获得批准。马丁说，从他的角度来看，这与15年前不同。
马丁开玩笑说:“2006年到2007年，我们只要把镜子弄成雾状，就能给你贷款。”“真的，我们今天提供的每一笔贷款，我们都在决定你是否有能力偿还。”
这些额外的费用可以在交易结束时预先支付，也可以分摊到你每月的抵押贷款中。底线:你仍然会得到最好的利率与良好的信用评分，你应该与经验丰富的信贷员谈谈。
这些变化只影响房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)支持的贷款。尽管从技术上讲，这项规定将于5月1日生效，但它将影响3月和4月发放的大多数贷款。
