房地产经纪公司高纬物业(Cushman & Wakefield)一项最新市场调查显示，学生公寓新增供应量大幅放缓。
据估计，目前在爱尔兰的六个开发项目中，有不到1900个床位正在建设中，首都新床位的增长率已从2018年的20%下降到今年的1%。
在过去的十年里，爱尔兰接受全日制第三阶段教育的学生人数从29900人增加到199000人，这反过来又增加了租金的压力，都柏林1的一些套间房间的起价为每周161欧元，都柏林2的一些双卧室公寓的起价为每周488欧元。
大学拥有的和私人建造的学生宿舍(PBSA)因地点、所有权、住宿类型和设施而有很大差异。在戈尔韦，租金从每周115欧元到441欧元不等，而在科克，租金从133欧元到350欧元不等。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的汤姆?麦凯布(Tom McCabe)表示:“在开发成本上升和债务融资问题等不利因素的影响下，新交付的速度明显放缓。”
目前，都柏林只有513个床位在建，分布在三个开发项目中。科克的情况要好一些，在两个开发项目中有702个床位，在戈尔韦的一个开发项目中有345个床位。
另外，在Dundalk和Maynooth正在分别建造189和115个床位。
开发商已获得都柏林、科克、戈尔韦、利默里克和斯莱戈另外27个项目的规划许可，共有8632个床位，另有9个规划申请，共有2144个床位，正在等待规划决定，这被证明是一个非常缓慢的过程。
事实证明，由于司法审查、上诉或规划系统内的原因，加上正在考虑改变用途和其他项目的一些计划，这一规划进程甚至更加缓慢，因为还有将近3 100张床位被拖延。
麦凯布估计，自2016年以来，爱尔兰学生住宿投资总额为8.58亿欧元，并补充说，强劲的市场基本面——包括不断增长的需求和高入住率——应确保投资者对PBSA行业的兴趣保持强劲。
不过，他承认，投资者的购买“在过去一年半里一直很少，因为卖方和买方的预期继续调整”。换句话说，这是由于卖方寻求尽可能高的价格，而买方寻求尽可能低的价格。
“尽管职业动态非常强劲，但该行业目前面临的投资挑战是利率上升、债务可用性上升以及通胀压力，尤其是经营性房地产。他说。
“值得注意的是，在过去的18个月里，一些运营住宅进行了销售，但这些资产都没有成功交易。”
据估计，目前在爱尔兰的六个开发项目中，有不到1900个床位正在建设中，首都新床位的增长率已从2018年的20%下降到今年的1%。
在过去的十年里，爱尔兰接受全日制第三阶段教育的学生人数从29900人增加到199000人，这反过来又增加了租金的压力，都柏林1的一些套间房间的起价为每周161欧元，都柏林2的一些双卧室公寓的起价为每周488欧元。
大学拥有的和私人建造的学生宿舍(PBSA)因地点、所有权、住宿类型和设施而有很大差异。在戈尔韦，租金从每周115欧元到441欧元不等，而在科克，租金从133欧元到350欧元不等。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的汤姆?麦凯布(Tom McCabe)表示:“在开发成本上升和债务融资问题等不利因素的影响下，新交付的速度明显放缓。”
目前，都柏林只有513个床位在建，分布在三个开发项目中。科克的情况要好一些，在两个开发项目中有702个床位，在戈尔韦的一个开发项目中有345个床位。
另外，在Dundalk和Maynooth正在分别建造189和115个床位。
开发商已获得都柏林、科克、戈尔韦、利默里克和斯莱戈另外27个项目的规划许可，共有8632个床位，另有9个规划申请，共有2144个床位，正在等待规划决定，这被证明是一个非常缓慢的过程。
事实证明，由于司法审查、上诉或规划系统内的原因，加上正在考虑改变用途和其他项目的一些计划，这一规划进程甚至更加缓慢，因为还有将近3 100张床位被拖延。
麦凯布估计，自2016年以来，爱尔兰学生住宿投资总额为8.58亿欧元，并补充说，强劲的市场基本面——包括不断增长的需求和高入住率——应确保投资者对PBSA行业的兴趣保持强劲。
不过，他承认，投资者的购买“在过去一年半里一直很少，因为卖方和买方的预期继续调整”。换句话说，这是由于卖方寻求尽可能高的价格，而买方寻求尽可能低的价格。
“尽管职业动态非常强劲，但该行业目前面临的投资挑战是利率上升、债务可用性上升以及通胀压力，尤其是经营性房地产。他说。
“值得注意的是，在过去的18个月里，一些运营住宅进行了销售，但这些资产都没有成功交易。”
