剧情简介
Feroze Azeez，副总裁;Anand Rathi私人财富管理公司，指出房地产投资信托基金只不过是一种共同基金，一种投资房地产的工具或集合工具。与投资黄金、房地产、债券和股票的共同基金不同，房地产投资信托基金(REITs)的投资对象是投资者只有在房地产行业。基本上，它是一种上市工具。
InvITS是一种与基础设施更相关的投资信托。阿齐兹说，人们应该从房地产投资信托基金开始，然后如果他们想逐步转向更复杂的东西，那就应该是InvITS。
让我们谈谈。关于REITs和InvITS是哪种投资工具;房地产投资信托基金。
这些都是流动性很强的房地产工具。基本上，房地产最大的问题是流动性不足和规模。房地产投资信托基金试图解决房地产作为一种资产类别所面临的重大问题。如果你打算买房，那将会花费大量的钱
你不能在柜台上出售它。
房地产投资信托基金只不过是共同基金，一种投资房地产的工具或集合工具。与投资黄金、房地产、债券和股票的共同基金不同，房地产投资信托基金(REITs)的投资对象是投资者
只有在房地产行业。基本上，它是一种上市工具。在房地产投资领域，有一组特殊目的工具或房地产投资信托基金，它们汇集在一起并上市。仅举几例，列出了Embassy REIT, Brookfield REIT和Mindspace REIT。
第一个上市的房地产投资信托基金是几年前上市的大使馆房地产投资信托基金，上市价格为a
大约300多卢比。它在一个
今天大约330-340卢比。它提供了固定的收入。房地产投资信托基金的定义是
合并房地产投资，有人为你管理这些是流动性的，数量很少。你可以以低至300卢比、400卢比或500卢比的价格买卖它们。
你为什么认为散户投资者应该对REITs或InvITS感兴趣?
散户投资者喜欢有一定程度的固定收入，尤其是在他们的晚年。所以房地产投资信托基金的特点是提供一定程度的固定收入因为房地产投资信托基金或多或少会尝试
将零售投资者无法购买的商业物业进行整合。我们所说的资产类别是a
但是，大多数散户投资者在他们的一生中都不可能投资更大票面的商业地产。这是1。
其次是稳定的企业租金收入带来的经常性收入。由于它们处于最低的纳税等级，这些股息支付可能具有税收效率，因为这是合理的
对于不属于最高税率等级的人来说，这是有效的税收。这可能是散户投资者可能对这些工具感兴趣的三个原因。
让我们谈谈。关于税收的变化。它以前是什么样子，现在又发生了什么变化?它是对投资者更友好还是对投资者不那么友好场吗?
税收对回报的影响微乎其微。是的，这对投资者是有害的，这就是为什么你会在预算日看到这些房地产投资信托基金在股票交易所下跌。总的来说，它们不像2023年2月1日预算当天那样波动。
现在的变化如下。每当房地产投资信托基金内出售物业时，该物业可能会有未偿还贷款。偿还的贷款必须从购置成本中扣除。让我们假设你以100卢比的价格买了一处房产，并获得了一定的贷款。你卖200卢比。收益是100卢比。现在让我们假设在你得到200卢比后，你偿还了50卢比的贷款。所以现在你获得100卢比的成本下降到偿还贷款的程度。现在你的收购成本将变成50卢比。所以50卢比变成了你的获取成本，而不是100卢比。
所以不是200 - 100卢比的税，而是200 - 150卢比的税，这是更高的税负担。这是变化，这可能会影响回报a
从长远来看，大约每年0.5到0.7%。
什么是关于InvITS，我们说的是还有类似的变化吗?
在InvITS中，变化是相同的。它们或多或少都是基础设施项目。REITs是指商业房地产项目
私营企业可以长期借贷或出租这些房产。InvITS是一种与基础设施更相关的投资信托。
在REITs和InvITS之间，投资者更愿意选择哪一个布特挑选吗?一，我们说的是a关于基础设施项目，这可能是一个主题主题如果他们想在自己的投资组合中有这种味道的话，他们就会选择Sed投资。房地产投资信托基金更像是关于房地产，这也是一个话题如何将投资分散到一个特定的资产类别?
散户投资者的第一步是房地产投资信托基金(REITs)，然后他或她可以毕业于InvITS，因为基础设施项目所涉及的复杂性不是普通人所能理解的。基础设施项目有非常不同的酝酿期，不同类型的锁定，不同类型的现金流，商业房地产，我们大多数人都很熟悉。我会说，从房地产投资信托基金开始，然后如果你真的想要毕业，去做一些更复杂的东西，那就去InvITS。
由于税收的变化，投资策略是否会有什么特别的变化?
当然，你能做的不多，因为这种税收是在基金层面。在投资者手中，这并不是没有任何影响，但回报会下降。我人
最后认为在高利率环境下
就像什么时候
我们的今天，在哪里
E企业政府bo
对于散户投资者来说，NDS可以给你7.2%的税前收益，对于刚刚退休的人来说，这几乎相当于税后收益。
当政府可以给你7.2%的收益时，我认为除非通过这些复杂的因素达到10-11%，否则不需要REIT或InVIT。如果政府方面的利率是4%，而房地产投资信托基金给我8%的回报，那么对于个人投资者来说，在上市工具的日常基础上经历这种复杂性和波动性就足够了。上市工具的波动性当然比股票工具要低得多，但它仍然是不稳定的。如果我必须用数字来表示的话，Embassy REIT在上市期间已经使Nifty的波动率提高了60%。
投资者的反应如何你参与过这两种投资工具吗?
这是有道理的
nab乐观。与共同基金不同，这些基金的单位数量有限。如果我明天想向Kotak新兴股票基金投资20亿卢比，仅仅因为我想投资20亿卢比，资产净值不会因为我的需求而变化。但在房地产投资信托基金中，单位数量是固定的。上市股份的数量是固定的。因此，更大的需求可能会导致更大的价格上涨，从而使房地产投资信托基金的所有者获得资本增值，而共同基金并非如此。
在共同基金中，你依赖于基金经理的能力。这种共同基金的供求关系不会影响价格。所以，回答你的尖锐问题，他们是否引起了足够的兴趣?答案是肯定的。他们产生了超常的兴趣吗?我会说没有。考虑到印度人对房地产的热爱，我本以为需求会更大，但现在已经被抑制了。但它并没有像原本可能的那样糟糕。
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