剧情简介
印度证券交易委员会(SEBI)实施了这项法律
通过通知2014年SEBI(房地产投资信托)条例(REIT条例)建立房地产投资信托(REITs)的框架。这是一项及时且备受赞赏的举措，因为它引入了一种创新的金融工具，将为房地产融资提供急需的动力。
REITs为资金匮乏的印度商业房地产行业创造了吸引全球资本的新渠道。国内外投资者对投资REITs的兴趣主要是由于SEBI根据REIT条例规定的治理机制，以及他们在REITs单位和回报方面的投资的稳定性。在现有的
在框架框架下，房地产投资信托基金的结构已经非常成功
在吸引投资者的同时，还提供国内和国际两方面的服务
部分热点;
在印度设立房地产投资信托基金并将其上市。今天，印度REITs的市值约为100亿美元。
为了深化印度REITs的债务市场，已经实施了几项监管改革。举几个例子——2017年，SEBI允许上市的reit发行上市的债务证券。
2021年，中金证券股份有限公司
1956年的《ntracts (Regulation) Act》被修订为承认向REITs和InvITs提供贷款，《Finance Act》也承认REITs为“借款人”，以执行证券化和Reco下的安全和债务回收
2002年《金融资产和执行证券利息法》和1993年《银行和金融机构债务追缴法》。
考虑到公司的重资产性质
为了确保REITs的成功运作，不断需要为新的收购和投资提供资金，债务是一种im
创造混合涂料
房地产投资信托基金的资本结构。虽然REITs可以通过发行债务证券获得资金，但在资金需求较大的情况下，由于各种宏观经济因素，市场可能无法及时匹配REITs的资金需求
经济和其他条件。
房地产投资信托基金提供全面的持股和受监管的基金
框架与潜在的创收资产-已amo
ngst是印度银行和非金融机构最安全的资产类别。
此外，房地产投资信托基金是一种“去风险”和适当的结构，它是一种产生收入的资产的集合。
《房地产投资信托基金规例》亦为房地产投资信托基金的出借人及单位持有人提供足够的安全网，例如房地产投资信托基金的活动由至少50%独立董事组成的董事会管理，限制单位持有人对其投资的责任，以及定期报告估值及其他资料。
具体来说，在公司
在借款方面，REIT条例规定了REIT、它的控股公司和它的特殊目的载体对公司可以利用的杠杆的上限
合并基础，即占房地产投资信托基金资产的49%。因此，不会有加法的实例
没有银行敞口。《房地产投资信托规则》还规定，某些决定，包括在指定限额内借款和关联交易，需要得到单位持有人的批准。
spv必须是有限责任公司
在任何情况下均由房地产投资信托基金控制。因此，还款应有效地通过莫
nies由特殊目的机构赚取。在房地产投资信托基金层面发放贷款，也可确保该房地产投资信托基金的债务可同时透过所有特殊用途基金的收益偿还。在REITs的情况下，它将在贷款人的公司
管制，以确保内设保障措施，以便向特别目的机构寻求追索。
房地产投资信托基金的评级通常高于任何一项个人资产，房地产投资信托基金级别的贷款机构和银行可能会受到影响
此外，spv必须是有限责任公司
在任何情况下均由房地产投资信托基金控制。因此，还款应有效地通过莫
nies由特殊目的机构赚取。在房地产投资信托基金层面发放贷款，也可确保该房地产投资信托基金的债务可同时透过所有特殊用途基金的收益偿还。在REITs的情况下，它将在贷款人的公司
控制，以确保内置保护措施，向特殊目的机构寻求追索权。从信托资产(包括交叉抵押)和或从任何或所有特殊目的公司(spv)寻求适当的证券组合
由房地产投资信托基金管理。
此外，《房地产投资信托条例》还要求房地产投资信托基金在使用该等借款之前，必须就信托基金所使用的借款获得一定的信用评级。此类评级必须从sebi注册的信用评级机构获得。
作为受监管的实体，在建立时考虑到保护投资者的利益，REITs甚至更适合充当借款人。贷款给REITs将使贷款机构能够通过增加低风险、完整的创收资产，以及信用评级的额外保护，实现投资组合的多元化。
随着《房地产投资信托基金规例》的适当监管，以及执行和回收程序的实施，合乎逻辑的下一步是允许银行向房地产投资信托基金放贷，并使房地产投资信托基金和InvITs能够利用外部商业借款。这将为印度房地产投资信托基金的增长提供急需的鼓励。
Santosh Janakiram是项目和金融机构集团的合伙人兼主管，Janhavi Seksaria是Cyril Amarchand Mangaldas的合伙人
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