Marcus and Millichap首席执行官Hessam Nadji讨论了当前住房市场的波动、公寓租金率的下降以及预期的Case-Shiller 20个城市指数数据。
房价在2022年达到历史新高后终于开始下跌，但对许多美国人来说，拥有自己的房子仍然遥不可及。
亚特兰大联邦储备银行(Atlanta Fed)的住房负担能力监测(Housing Affordability Monitor)将房价和其他住房成本中值与家庭收入中值进行了比较，结果显示，目前的住房负担能力比2008年房地产泡沫高峰时期更差。该指数显示，截至去年12月，美国家庭中位数需要花费约42.9%的收入才能买得起中等价位的房子。
这一比例接近2006年8月以来的最高水平。2006年8月，美国家庭中位数必须花费约41.1%的收入才能买得起中等价位的房子。
这也远高于一年前的32.6%;按照这个速度，与去年相比，普通美国人每月要多支付607美元来拥有一套中等价位的房子。
住房负担能力的迅速下降源于多年来最高的抵押贷款利率和陡峭的房价。
在COVID-19大流行期间，房价以自20世纪70年代以来从未见过的速度飙升，抵押贷款利率接近历史低点。在大流行期间，大量的刺激资金和渴望更多空间的购房者涌向郊区。
需求如此强劲，库存如此之低，以至于在市场最繁荣的时候，一些买家放弃了房屋检查和评估，或者比要价高出数十万美元。
什么时候房价才会停止下跌页?
当美联储(Federal Reserve)启动了自上世纪80年代以来最激进的加息行动，试图减缓经济增长速度，遏制失控的通货膨胀时，这股狂热戛然而止。
2022年7月1日，美国爱达荷州博伊西哈里斯牧场社区的房屋。(杰里米·埃里克森/彭博/盖蒂图片社)
到目前为止，对利率敏感的房地产市场受到了货币政策收紧的冲击。尽管抵押贷款利率已从去年11月7.08%的峰值回落，但在人们担心加息的情况下，抵押贷款利率最近扭转了这一趋势，开始走高。抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率本周攀升至6.65%。
这仍然明显高于一年前的水平，当时的利率徘徊在3.76%左右。
由于消费者面临多年来最高的抵押贷款利率，购房者需求枯竭，进一步打压了房价。Redfin的数据显示，1月份房屋售价中值为383,249美元，较5月份433,133美元的峰值下跌了11.5%。
然而，即使抵押贷款利率上升，数百万美国人无法拥有住房，许多房屋的价格仍然比一年前贵。去年12月，美国房屋总价值仍较上年同期增长6.5%。
